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Zu Verkaufen
Solides Investment: Wohnhaus mit 14 Wohnungen, einer bezugsfreien Praxis und Tiefgarage
1.790.000 €
20001-3395
1987
955 m²
554 m²
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Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über Balkone.
Die Mietverträge haben zum Teil sehr lange Laufzeiten. Jeder Mieter hat eine Kaution hinterlegt.
Lediglich die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss ist seit Kurzem mieterfrei. Hier besteht Handlungsbedarf bzw. die Möglichkeit zur Umnutzung zu Wohnraum.
Die Tiefgarage, die Kellerräumlichkeiten sowie die Treppenhäuser sind sauber und aufgeräumt.
Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2012.
Im Jahr 2022 wurden die Fenster der hinteren Fassade erneuert. Ansonsten stammt die Haustechnik/ Ausstattung aus dem Baujahr. -
Flächen
- Wohnfläche: 955 m²
- Grundstücksfläche: 554 m²
- Sonstige Fläche: 122 m²
- Vermietbare Fläche: 1.077 m²
- Wohneinheiten: 14
- Gewerbeeinheiten: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 15
- Balkone: 15
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
Sonstiges
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Unser Fazit: Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial. Besichtigen Sie!- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 150,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Holt. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Autobahn 61 und das Zentrum von Mönchengladbach sind vom Standtort aus schnell erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.790.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %