Geldern: Wunderschönes Architektenhaus in herrlicher, ruhiger Lage

47608 Geldern

675.000 €

66546-10337

1989

186 m²

760 m²

Geldern: Wunderschönes Architektenhaus in herrlicher Lage
Geldern: Wunderschönes Architektenhaus in herrlicher Lage
Entree
Küche
Gäste-WC
Übergang der beiden Wohnbereiche
Wintergarten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Elternbad
Arbeitszimmer-Büro
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Homeoffice - Gäste
Uneinsehbarer Garten
Teichanlage
Westansicht

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Geldern: Wunderschönes Architektenhaus in herrlicher Lage

Dieses architektonisch, raffiniert und sorgfältig durchdachte Einfamilienhaus wurde mit zahlreichen individuellen Ideen unter Mitwirkung eines der renommiertesten Architekten der Region realisiert. Das Ergebnis ist eine Bauweise, die weiterhin als modern gilt und in dieser Preisklasse in der Region nur schwer seinesgleichen findet.
Flächen
- Wohnfläche: 186 m²
- Grundstücksfläche: 760 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Wintergarten mit Doppelverglasung, Beschattungsanlage und Fußbodenheizung. Ganzjährig nutzbar.
– rundum elektrische Rollläden
– 4 elektrische Markisen – wettergesteuert.
– Marken-Einbauküche
– sep. Hauswirtschaftsraum an der Küche mit separater Waschgelegenheit
– Getränkekühlraum unter der Treppe
– Zugang von der Garage ins Haus
– Gästezimmer (oder Homeoffice) im Souterrain.
– separat absperrbare Frischwasserstränge
– Wohnzimmer mit dekorativem Wasserbecken
– Unterflur verlegte Soundleitungen für HiFi-Equipment
– aufwendige Elektroinstallation mit sehr vielen Steckdosen, auch im Boden
– Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmern
– moderne Badgestaltung mit bodengleichen Duschen im Main-Bad und Kinderbad
– vollständige Gartenbewässerung
– Teichanlage mit steuerbarer Bewässerung
– Figurbrunnen mit automatischer Bewässerung
– Wasserlauf zwischen den Terrassen
– Glasüberdachter Hauseingangsbereich
– Haustürklingel auch im Garten hörbar
– Übernahme von diversem Mobiliar/Gegenständen erwünscht
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Rollläden
- teilmöbliert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2032
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

121,00 kWh/(m²·a)

E

F

G

H
Nahe dem Gelderner Stadtpark entstand dieses kleine Neubaugebiet, zu dem dieses Anwesen in niveauvoller Nachbarschaft gehört.
- Kaufpreis: 675.000 €
- Käuferprovision: 3.57% Käuferprovision