Gewerbeimmobilie > Produktion
Verkauft
Interessantes Gewerbeobjekt mit Büro-/ Wohn-, Lager-, und Produktionsflächen
Preis auf Anfrage
20001-3281
1952
2.268 m²
3.339 m²
-
Die vielseitig verwendbare Immobilie wird zurzeit von einer Gesellschaft der Eigentümerin genutzt. Die Gebäude wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichtet und befinden sich überwiegend in einem ordentlichen Zustand.
Die Flächen im Überblick:
ca. 352 m² Büro-/ Wohnfläche
ca. 780 m² Produktion, beheizt
ca. 871 m² Lager, beheizt
ca. 265 m² Nutzfläche im Keller
ca. 2.268 m² Gesamtfläche
ca. 1.256 m² befestigte Freifläche
ca. 3.339 m² Grundstück
Modernisierungen – wie z.B. die Fassadendämmung des Verwaltungsgebäudes oder die Erneuerung der Fenster wurden durchgeführt, dennoch sind in absehbarer Zeit wieder Arbeiten notwendig.
Die Jahresnettomiete beläuft sich auf rd. 90.000 EUR p.A..
Zur Nutzung:
Im ersten Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes befinden sich zwei genehmigte Wohneinheiten. Diese dienen derzeit als Büro-/Archivflächen.
Die Produktions-/ Hallenflächen sind beheizbar und natürlich belichtet, das Dach der neuen, stützenfreien Halle könnte – je nach geplanter Verwendung – angehoben werden.
Von der Bundesstraße können die Hallen über die großzügige Zufahrt mit Sattelzügen angedient werden, rückwärtig ist das Grundstück mit PKWs über einen schmalen öffentlichen Weg anfahrbar. Hier befinden sich, wie auch vor dem Gebäude, Parkmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesenen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, (Teil-) Vermietung oder auch ggf. /(Teil-) Abriss und Neubebauung.
Die Immobilie wird in Absprache mit dem Käufer geräumt – idealerweise wäre dies im Laufe des Jahres 2024 der Fall. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 3.339 m²
- Nutzfläche: 780 m²
- Lagerfläche: 871 m²
- Freifläche: 1.256 m²
- Bürofläche: 352 m²
- Sonstige Fläche: 265 m²
- Gesamtfläche: 2.268 m²
- Stellplätze: 15
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 15
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
Sonstiges
Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern, Angaben und Plänen? – Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen – Sie erhalten dann umgehend ein Exposé als PDF-Dokument per eMail zugesandt.- Immobilie ist verfügbar ab: VB
-
+ zwei genehmigte Wohnungen
+ Kellerlager mit Paletten-Aufzug
+ Bürogebäude mit Wärmedämmfassade
+ PKW-Stellplätze- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.03.2033
- Stromverbrauchskennwert: 19,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 188,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Mönchengladbach-Rheydt-Heyden: Direkt gegenüber vom neuen BAUHAUS-Baumarkt an der B 59/ B 230. Gut erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto. PKW-Stellplätz vor und hinter den Gebäuden. Eine Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist gegeben. Ebenfalls gut ist die Anbindungen an die Autobahn 61.