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Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, 2 Bädern und schönem Garten!

41238 Mönchengladbach
249.000 €

20001-3407
1907
158 m²
268 m²
6
  • Viel Platz in zentraler Lage von Giesenkirchen: Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine helle Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer. Durch die Diele gelangen Sie zum Anbau, der einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein dahinterliegendes Badezimmer mit Fenster bietet. In den kleinen, aber feinen Garten gelangen Sie aus dem Dielenbereich. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Auf der Zwischenebene gibt es ein Bad mit großer Dusche und Fenster. Vorgelagert ist ein Durchgangszimmer, welches sich optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt neben einem weiteren Zimmer, auch über wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die als Spielzimmer und Abstellraum genutzt wurde. Ein weiterer Abstellraum rundet hier das Platzangebot ab. Der Keller hat eine niedrigere Deckenhöhe und bietet Platz für Vorräte. Die idyllische Terrasse und der Hofbereich sind pflegeleicht gestaltet. Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich ein Teich und eine Rasenfläche.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 158 m²
    • Grundstücksfläche: 268 m²
    • Nutzfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Unser Fazit: Ein geräumiges Haus mit überschaubarem Renovierungs-, und Modernisierungsbedarf. Besichtigen Sie!
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • + großzügige Raumaufteilung
    + ein Bad mit Wanne und Fenster
    + ein Bad mit Dusche und Fenster
    + Ausbaureserve im Dachgeschoss
    + gedämmtes Dach
    + Gas-Zentral-Heizung (2005)
    + alle Fenster mit 2-fach Verglasung
    + Keller

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2033
    • Endenergiebedarf: 182,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1907
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    182,90 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Giesenkirchen-Mitte: In direkter Umgebung des Ortszentrum gelegen bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Bushaltestellen sind sehr gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrslage von Giesenkirchen – von hier aus sind sie mit dem PKW rasch in Neuss, Düsseldorf oder Köln.

    • Kaufpreis: 249.000 €

Ihr Kontakt zu uns

Marcus Esch

0 21 66 . 146 180
     
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