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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Investment für die Zukunft: Neubau mit 9 Einheiten in Leverkusen-Schlebusch!
5.200.000 €
20050-10387
2026
-
Seit über 30 Jahren initiiert, plant, projektiert, begleitet, baut und verkauft AKZEPTA schöne Wohnlösungen.
Das hier geplante Neubauhaus bietet in einer sackgassenähnlichen Ruhiglage lediglich 9 Wohnungen.
Alle Wohnungen sind barrierefrei bzw. -arm und bieten entweder eine Terrasse mit Garten oder Balkon / Dachterrasse.
Eine massive Bauweise mit moderner Klinkerfassade an der Frontseite sowie mit kombinierter Gestaltung auf der Rückseite bieten zeitlose Eleganz.
Bieten Sie Ihren Mietern passende Grundriss-Lösungen mit Wohlfühl-Charme aus und freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung und technische Details wie:
+ Wärmepumpe (Luft) für Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Nutzung, vorbereitete Elektro-Mobilität für alle Tiefgaragenplätze und für E-Bikes
+ Video-Gegensprechanlage
+ und noch viel mehr! -
Flächen
- Vermietbare Fläche: 857 m²
- Wohneinheiten: 9
- Etagen: 3
- Stellplätze: 12
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Investieren Sie in modernes und zukunftssicheres Wohnen!
Dieser hochwertige Neubau vereint ansprechende Architektur mit nachhaltiger Energieversorgung.
+ Erstklassige Wohnlage mit hoher Nachfrage
+ Attraktive 2- bis 5-Zimmerwohnungen (ca. 57 – 152 m²) + Großzügige Freiflächen: Garten-Terrassen, Balkone, Dachterrassen
+ Effiziente Energieversorgung aus regenerativer Quelle
+ Zeitlose Architektur mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
Jetzt Chancen nutzen – sichern Sie sich eine lukrative Investition!
Der Kaufpreis
9 Neubauwohnungen 4.900.000 € 12 Tiefgaragen-Stellplätze 300.000 € Gesamtinvestition 5.200.000 €- Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2025
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Fenster:
Hochwertige, zweifarbige Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit IsolierverglasungTüren:
Schallgedämmte, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Innentüren als Holztürblätter weiß beschichtet oder hell lackiertBodenbeläge:
Parkett
FliesenHeizung:
Warmwasserfußbodenheizung
Wärmepumpe (Luft)- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.02.2035
- Endenergiebedarf: 18,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Elektro, Luft-Wärmepumpe
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Schlebusch ist seit vielen Jahren ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil Leverkusens, z.B. mit dem nahen Stadtkern, seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes. Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die Lebensader des Viertels mit Geschäften und Gastronomie.
Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie vielfältige Gastronomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt.
Der Schlebuscher Bauernmarkt zieht jeden Donnerstag viele Kunden, auch aus der Umgebung, an.
In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls fußläufig verschiedene Kitas. Für die großen Kinder gibt es in Schlebusch Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Sie sind Naturliebhaber? Da hat Ihnen Schlebusch mit seinen kurzen Wegen ins Grüne auch einiges zu bieten: Ganz romantisch führt ein Weg mitten durch den benachbarten Wald und entlang der Dhünn. Weitere Highlights sind z. B. der Schlosspark Morsbroich, der Bürgerbusch, der Wald um den Ophovener Weiher oder das nahe gelegene Bergische Land.
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- Kaufpreis: 5.200.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 169.200 €