Bürofläche in Toplage der Siegburger Innenstadt!

53721 Siegburg

1.900 €

66275-8302

1962

178 m²

Lageplan
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Das Mietangebot umfasst attraktive Büro- oder Geschäftsräume im dritten Obergeschoss eines renommierten Geschäftshauses in Siegburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m², aufgeteilt in 5 Büroräume + Empfang + Abstellraum + WC Anlagen. Zudem steht eine Kellerfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die entweder als ein großer Keller oder in drei kleinere Einheiten unterteilt werden kann.
Das dritte Obergeschoß kann optional durch drei zusätzliche Büroräume im vierten Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² erweitert werden.

Die monatliche Nettomiete für das dritte Obergeschoss beträgt 1.900,- €, während die zusätzlichen Büroräume im vierten Obergeschoss für ca. 400,- € netto angemietet werden können. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wurde über 20 Jahre als Notariat genutzt.

Die Räumlichkeiten werden bei Einzug unrenoviert übergeben.

Das Gebäude beherbergt zahlreiche etablierte Unternehmen:

Erdgeschoss: Juwelier Beder, internationales Handygeschäft (Telekom, Vodafone, O2), S. Oliver
1. OG: Redaktion des General-Anzeigers für den Rhein-Sieg-Kreis, Anwaltskanzlei
2. OG: Anwaltskanzlei
3. OG: Ehemaliges Notariat (jetzt zur Vermietung) 4. OG: Steuerberatungsgesellschaft mit Wirtschaftsprüfer sowie drei zusätzliche Büroräume
Flächen
- Bürofläche: 178 m²
- Gesamtfläche: 178 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
– Gebäude: Reines Geschäftshaus mit repräsentativem Umfeld
– Aufzug
– Heizung: Zentrale Gasheizung (Kessel vor einem Jahr erneuert, energieeffizient)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Teppich
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.11.2028
- Stromverbrauchskennwert: 38,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 120,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
A+

A

B

C

D

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G

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Die Immobilie liegt in der besten Laufzone innerhalb der Topmeile von Siegburg, inmitten der belebten Fußgängerzone. Hochwertige Geschäfte und namhafte Einzelhändler wie Rituals, S. Oliver, Parfümerie Rüdell, Brauhof-Galerie, Nordsee, Vodafone und Fielmann befinden sich in unmittelbarer Nähe. Siegburg zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet.
Die zentrale Lage bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A3, dem Köln-Bonner Flughafen und zum Siegburger Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht, macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die regionale und überregionale Geschäftsbeziehungen pflegen.
- Kaltmiete: 1.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Kaution: 5.700 €
- Käuferprovision: 2-fache (zzgl. MwSt.) der Monatskaltmiete