Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage - schick, hell und in Top-Zustand
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Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Odenkirchen. Durch die massive Eingangstür gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die den Zugang in alle Räume des Erdgeschosses sowie den Zugang auf die anderen Etagen bietet. Rechts vom Eingang finden Sie das schöne Gäste WC mit Fenster. Die Küche ist mit ca. 17 m² großzügig gestaltet und bietet einen integrierten Essbereich. Nach Westen ausgerichtet ist das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Sonnengarten. Praktischerweise ist der Garten auch durch die geflieste Garage erreichbar. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer mit sehr angenehmen Größen sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Tageslicht. Das wohnlich ausgebaute Studio hält einen weiteren schönen Raum bereit, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert. Der Keller des Hauses ist ebenfalls sehr gut gestaltet und bietet genügend Lagerfläche, Platz für das Hobby und die Waschküche. Hervorzuheben ist hier der Entspannungsraum, der mit einer Sauna und einer Dusche überzeugt.
Unser Fazit: Ein grundsolides Haus in sehr gutem Zustand mit einigen Extras. Geeignet für 2-4 Personen. Besichtigen Sie. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 232 m²
- Nutzfläche: 57 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.03.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 91.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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+ Garten in Westlage
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ modernes Bad mit Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ große Küche mit Essbereich
+ Abstellraum direkt an der Küche
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden, elektrisch betrieben
+ Schiebetüranlage im Wohnraum
+ Sauna und Dusche im Keller
+ Küche nebst Elektrogeräten
+ Böden: Fliesen und Laminat
+ Gasheizung mit Brennwerttechnik
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ Gegensprechanlage im OG
+ Garage mit elektrisch betr. Sektionaltor
+ Zugang vom Garten in die Garage
+ Regenwasserzisterne
+ Fernsehempfang über Satellit- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.03.2025
- Energieverbrauchskennwert: 91,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die viele Vorteile bietet! Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld. Eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und schnell erreichbar. Sehr gute Anbindungen an die Zentren von MG-Odenkirchen, Rheydt, Mönchengladbach oder Jüchen. Düsseldorf, Neuss und Köln sind über die A 46 ebenfalls schnell erreicht.