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Einfamilienhaus mit guter Aufteilung und schönem Garten in Giesenkirchen-Mitte

41238 Mönchengladbach
289.000 €

20001-3310
1907
158 m²
269 m²
5
  • Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Giesenkirchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine helle Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer. Durch die Diele gelangen Sie zum Anbau, der einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein dahinterliegendes Badezimmer mit Fenster bietet. In den kleinen, aber feinen Garten gelangen Sie aus dem Dielenbereich. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Auf der Zwischenebene gibt es ein Bad mit großer Dusche und Fenster. Vorgelagert ist ein Durchgangszimmer, welches sich optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt neben einem weiteren Zimmer, auch über wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die als Spielzimmer genutzt wurde. Zwei Abstellräume runden hier das Platzangebot ab. Der Keller hat eine niedrigere Deckenhöhe und bietet Platz für Vorräte. Die idyllische Terrasse und der Hofbereich sind pflegeleicht gestaltet. Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich ein Teich und eine Rasenfläche.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 158 m²
    • Grundstücksfläche: 269 m²
    • Nutzfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Unser Fazit: Ein geräumiges Haus mit überschaubarem Renovierungs-, und Modernisierungsbedarf. Besichtigen Sie!
    • Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
  • + gute Raumaufteilung
    + ein Bad mit Wanne und Fenster
    + ein Bad mit Dusche und Fenster
    + Ausbaureserve im Dachgeschoss
    + gedämmtes Dach
    + Gas-Zentral-Heizung (2005)
    + alle Fenster in 2-fach Verglasung
    + Keller

    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2033
    • Endenergiebedarf: 182,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1907
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    182,90 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Giesenkirchen-Mitte: In direkter Umgebung des Ortszentrum gelegen bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Bushaltestellen sind sehr gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrslage von Giesenkirchen – von hier aus sind sie mit dem PKW rasch in Neuss, Düsseldorf oder Köln.

    • Kaufpreis: 289.000 €

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