Einziehen und wohlfühlen ! Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in Jüchen - Otzenrath

41363 Jüchen

495.000 €

20069-2640

2004

140 m²

484 m²

Gelegenheit in Otzenrath
in ruhiger Lage
mit Doppelgarage
Vorderansicht
fast 500m² Grundstück
Blick in den Garten
Terrasse teilweise überdacht
Blick von der Terrasse
Rückansicht
Eingangsbereich
G-WC
Küche
Wohnzimmer
mit Fußbodenheizung
Bad im EG
mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer EG
Flur im DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Bad im DG
Hauswirtschaftsraum
Garage

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Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der großen Terrasse mit Blick ins Grüne genießen – in schöner Lage im dörflichen Ortskern in ländlicher Umgebung – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich gepflegten und zeitgemäßen Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebautes Einfamilienhaus in Top-Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Ein Vorteil des Hauses sind die zwei Bädern und das weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das bietet viele Optionen für die größere Familie oder auch zur Pflege eines Familienangehörigen. Vom Wohnbereich blicken Sie auf eine große teilweise überdachte Terrasse an, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche.
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 484 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: neuwertig
Sonstiges

Das Haus wurde bereits bei der Erstellung konventionell und sehr solide ausgeführt, zeitgemäß ausgestattet und laufend instandgehalten. Das Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Ein paar leichte Malerarbeiten sollten genügen um einziehen zu können.

Diese Immobilie spricht für sich: Die gute Lage im ländlich dörflichen Umfeld, die sinnvolle und vielseitig nutzbare Aufteilung, der gepflegte Zustand, der schöne Garten, die große Doppelgarage und nicht zuletzt der faire Kaufpreis. machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Sie suchen ein zeitgemäßes Einfamilienhaus – mit genügend Platz – in Topzustand – vielseitig nutzbar – in gepflegtem Umfeld – in dörflicher Lage und intakter Ortsgemeinschaft – mit Platz für Kinder und Tiere – mit schönem Garten und genügend Raum für Hobbys – zu einem mehr als fairen Preis? Dann sollten Sie unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in guter dörflicher Lage und gepflegtem Umfeld
mit guter Infrastruktur in der Umgebung
in top-gepflegtem bezugsfertigem Zustand
technisch up to date, kein Reparaturstau und auch kein Modernisierungsbedarf
mit zwei Bädern und nahezu barrierefreiem Zugang und Schlafzimmer im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus
gut durchdachte Grundrisslösungen mit guter und flexibler Nutzbarkeit
solide, konventionelle und hochwertige Bauausführung in Massivbauweise, nicht unterkellert
Fassade wärmegedämmt und verblendet
sehr gute und familiengerechte Aufteilung
großer Küchenbereich inkl. Einbauküche
schönes Grundstück fast 500m² mit schön angelegtem und sonnigem Garten
großer, teilweise überdachter Terrassenbereich
mit Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt etc.
große Garage mit weiteren Stellplätzen davor
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 35,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

35,90 kWh/(m²·a)

B

C

D

E

F

G

H
Wohnen heute – hochwertig und solide gebaut energieeffizient up to date ausgestattet in gepflegtem Umfeld – mit guter Infrastruktur und Anbindung in der Nähe – so wohnt man heute und gerne auch morgen!

Dieses wirklich schöne Haus mit toller Aufteilung befindet sich in Jüchen-Otzenrath, einer dörflichen Lage mit regem Gemeindeleben im Süden von Mönchengladbach. Das nahezu neuwertige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gepflegter Lage im Zentrum des neuen Stadtteils.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort. Alles andere für den täglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Stadtteilen nur wenige Minuten entfernt. Durch die optimale Anbindung zur A44/A46/A61 sind Sie sehr schnell in Jüchen und in den umliegenden Großstädten.
- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %