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Erkelenz-Stadt: 13 gepflegte Wohneinheiten und 10 Garagen Nähe Franziskanerplatz
1.350.000 €
20001-3373H
1948
957 m²
1.085 m²
35
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13 gepflegte Wohneinheiten, 10 Garagen und ein PKW-Stellplatz Nähe Franziskanerplatz – zentral in guter Innenstadtlage.
Seit dem Eigentümerwechsel 2009 wurden die Wohnungen sukzessive bei einem Mieterwechsel modernisiert, die Fassaden zur Hofseite wurden bis auf ein Haus bei allen Häusern mit Wärmedämmfassaden versehen, die Fenster wurden nahezu alle erneuert. Die Energieeffizienzklassen der einzelnen Häuser bewegen sich zwischen D und E.
Die vereinbarten Wohnungsmieten bewegen sich zwischen 3,97 EUR/ m² und 8,95 EUR/ m² Wohnfläche, im Durchschnitt bei 6,33 EUR/ m²/ Monat.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 72.420,- EUR EUR p.A. zuzüglich 5.280,- EUR für die Garagen, zusammen 77.700,- EUR p.A.. Mieterhöhungspotential auf 85.000,- bis 90.000,- EUR ist vorhanden.
Insgesamt sehr gepflegter Zustand. – Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 957 m²
- Grundstücksfläche: 1.085 m²
- Zimmer insgesamt: 35
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1948
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2033
- Endenergiebedarf: 132,59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Vermietungssicher mitten in Erkelenz, in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Franziskanerplatz. Ob Bäcker, Supermarkt, Arzt, Kita, Schule oder Bahnhof – alles ist fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindungen an BAB 46 und B57. Mönchengladbach, Neuss, Köln und Aachen sind ebenfalls schnell erreicht.
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- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 73.080 €