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Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Verkaufen
Frei Büro/Praxis/Wohnen Mönchengladbach-Zentrum
399.000 €
60840-7299
1984
120 m²
2
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Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
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Flächen
- Nutzfläche: 120 m²
- Bürofläche: 120 m²
- Gesamtfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Aufzug
– Gaszentralheizung
– Keller
– Räume individuell aufteilbar
– markantes Haus, werbewirksam
– zentrale Lage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
- Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach – unweit des Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %