Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Freistehendes Einfamilienhaus - Historischer Charme und vielfältige Möglichkeiten auf 2.150 m²

52525 Heinsberg / Unterbruch
199.000 €

20049-3548
1930
72 m²
2.150 m²
4
  • Erleben Sie zeitlosen Charme in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren in der idyllischen Ortschaft Heinsberg/Unterbruch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² bietet dieses Haus 4 flexibel nutzbare Zimmer, die Ihre individuellen Wohnbedürfnisse perfekt erfüllen.

    Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von ca. 2.150 m² – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Genießen Sie gemütliche Winterabende vor dem einladenden Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Zusätzlichen Stauraum und kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Nebengebäude sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

    Ein besonderes Potenzial eröffnet sich im ersten Obergeschoss: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Badezimmer realisieren, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert werden kann.

    Dieses Haus verbindet gekonnt historischen Flair mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als behaglicher Rückzugsort für die Familie oder als Projekt mit Erweiterungsperspektiven – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit eigenen Ideen zu bereichern.

    Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 72 m²
    • Grundstücksfläche: 2.150 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: gepflegt
  • – Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Nebengebäuden mit zeitlosem Charme aus den 1930er Jahren
    – Gesamtwohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf 4 flexibel nutzbare Zimmer
    – Großzügiges Grundstück von ca. 2150 m², besonders geeignet für Gartenliebhaber und
    Naturliebhaber
    – Einladender Kamin, der ein behagliches Ambiente schafft
    – Ölheizung, im Jahr 1997 installiert
    – Kunststofffenster mit Gurt
    – Ausbaupotenzial im 1. Obergeschoss mit Möglichkeit zur Fertigstellung eines noch nicht
    fertiggestellten Badezimmers
    – Zusätzliche Nutzfläche in den angrenzenden Nebengebäuden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
    sowie dem Dachgeschoss

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.02.2035
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 295,62 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Öl
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    295,62 kWh/(m²·a)
  • Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Heinsberg/Unterbruch und vereint naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier genießen Sie eine harmonische Umgebung, die durch weitläufige Grünflächen und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.

    Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 3 Kilometern – dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell und bequem erreichbar.

    Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist nur 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.

    Für Erholungssuchende bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ihre Ansprechpartner

ESCH Immobilien
0 21 66 . 146 180
     
Sicher!