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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
- Ihr Traumhaus in ruhiger Lage - Stilvolles Einfamilienhaus mit energieeffizienter Ausstattung!
369.000 €
20014-AK-B-3312
1999
176 m²
674 m²
4
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Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 erstreckt sich über ca. 176 m² Wohnfläche und besticht durch seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten viel Licht sowie eine warme Atmosphäre schafft. Der Wintergarten bietet eine perfekte Erweiterung des Wohnraums und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön gestalteten Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse sowie einem weiteren Balkon, der Ihnen und Ihrer Familie zusätzliche Freiräume im Außenbereich bietet. Genießen Sie hier die Sonne und den schönen Ausblick.
Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und ein idyllisches Wohnumfeld – ideal für Familien und Paare, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Freiraum suchen.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. -
Flächen
- Wohnfläche: 176 m²
- Grundstücksfläche: 674 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
In Wissen finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister sorgen für eine gute Nahversorgung. Zudem bietet Wissen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten, Spielplätzen und Jugendfreizeitangeboten
Wissen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, die stündlich bedient wird, und ermöglicht eine direkte und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Für den Individualverkehr bietet die B62 eine schnelle Anbindung in die Nachbarstädte und die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar..- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Gasheizung (Baujahr 1999)
– Kunststofffenster, isolierverglast
– Niedrigenergiehaus
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
– Wintergarten
– 1 Balkon
– 1 Dachterrasse
– 1 Garage
– 1 Stellplatz
– 1 Gäste-WC- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 107,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in Katzwinkel, einem ruhigen und naturnahen Ort in der Verbandsgemeinde Wissen im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage geprägt ist.
Katzwinkel bietet eine idyllische und ländliche Atmosphäre, ist jedoch gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. -
- Kaufpreis: 369.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.