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Gewerbeimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Kapitalanlage in beliebtem Viersener Stadtteil Dülken - Renditeobjekt mit Potenzial
198.000 €
66384-5240
1900
143 m²
103 m²
6
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Die um 1900 ursprünglich erbaute Liegenschaft wurde 1985/86 aufwendig umgebaut und modernisiert. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Innenausbau sind bei dieser Maßnahme ausgetauscht worden.
Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen auf insgesamt 143m² Wohnfläche 6 geräumige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Die o.a. Mieteinnahme stellt die erzielbare Mieteinnahme inklusive des Ladelokals nicht die tatsächliche, derzeitige Mieteinnahme dar. -
Flächen
- Wohnfläche: 143 m²
- Grundstücksfläche: 103 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2016
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: überwiegend vermiete
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– isolierverglaste Fenster
– Gaszentralheizung ( Bj. 2016)
– überwiegend modernisierte Haustechnik
– Keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.02.2025
- Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Viersen-Dülken ist ein Stadtteil von Viersen in Nordrhein-Westfalen und liegt im Westen der Stadt.
Die Lage ist geprägt von einer grünen Umgebung mit Wäldern und Feldern. Die Innenstadt von Dülken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A61 und A52 sowie die Bundesstraßen B7 und B221 gut ausgebaut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut vernetzt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gegeben.
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- Kaufpreis: 198.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.720 €