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Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Kapitalanleger für solides Investment gesucht !Zwei-Raum-Wohnung in Neuss - Vogelsang
139.000 €
20069-2643
1994
48 m²
2
-
Sie investieren – um den Rest kümmern sich andere – wenn gewünscht! Zwei-Raum-Wohnung im beliebten Neusser Norden mit hervorragender Vermietbarkeit. Es gibt optional einen Mietpool der Hausverwaltung mit Mietgarantie und Servicepaket, so dass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.
Individuelle Etagenwohnung in gepflegter Einheit und sehr zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit hellen Fensterflächen am Balkon. Außerdem verfügt die Wohnung über eine kleine separate Küche und ein separates Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde bereits vor einiger Zeit modernisiert und neu vermietet. Ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, gepflegte Gemeinschaftsanlagen, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer öffentlicher Parkplatz vor dem Haus runden das sehr interessante Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 48 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das gepflegte Objekt ist solide ausgeführt und zeitgemäß ausgestattet. Aus heutiger Sicht entspricht der Standard den aktuellen Wohnansprüchen. Eine Modernisierung des Bades könnte aber zeitnah sinnvoll sein. Die Wohnung bietet daher auch noch genug Raum zur Realisierung der eigenen Vorstellungen.
Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer interessanten Immobilie mit aktueller Ausstattung in einer gepflegten Anlage. Diese Wohnung ist perfekt für Singles und/oder Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ohne großen Verwaltungsaufwand ebenfalls sehr lukrativ sein.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Sie suchen das solide Investment – ohne großen Verwaltungsaufwand – gut vermietet – in guter Lage – mit Balkon – und KFZ-Stellplatz? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!
Auf einen Blick:
in guter Lage im beliebten Neusser Norden im Stadtteil Vogelsang
beste Infrastruktur vor Ort und hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das BAB-Netz
gut vermietete Wohnung mit langfristig erzielbaren soliden Mieteinnahmen
Mieteinnahmen zur Zeit ca. 465,00 EUR monatlich
Wohnung im 3.OG mit Balkon zur Strassenseite
Zwei-Raum-Apartment mit insgesamt 48m² Wfl.
in gutem und gepflegtem Zustand
individuelle und moderne Aufteilung
hell gefliestes Badezimmer mit Wannenbad
gepflegtes Haus und Gemeinschaftsanlagen
mit zugehörigem Stellplatz in der Tiefgarage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen – im Herzen des Stadtteils und in unmittelbarer Nähe von Stadtwald, Jröne Meerke und Nordbad – was will man als Mieter mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines soliden Investments mit Selbstverwaltung oder alternativem Mietpool in guter Lage im Neusser Norden.
Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. – alles gut und fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, in Kaarst, am Hauptbahnhof, am Düsseldorfer Flughafen usw. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Städte Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach sehr schnell.
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- Kaufpreis: 139.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580 €