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Neuvermietung nach Renovierung! Ca. 57 m² große 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, zentral in Hagen

58095 Hagen
340 €

172732-6431
1954
57 m²
2
  • Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch unrenoviert ist, wie auf den Fotos ersichtlich. Eine umfassende Renovierung wird jedoch vom Vermieter vorgenommen. Diese Renovierungsarbeiten umfassen die Erneuerungen der Elektrik, der Türen und Türzargen, das Tapezieren der Wände mit Raufaser, sowie das Abschleifen und Versiegeln des vorhandenen Holzbodens. Die Arbeiten werden vor Einzug abgeschlossen, sodass die Wohnung in einem vollständig renovierten Zustand übergeben wird.

    Diese 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rand der Hagener Innenstadt. Beim Betreten der Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus erreicht man eine Diele, die idealen Platz für eine Garderobe bietet.

    Das Wohnzimmer zur Linken ist geräumig und lichtdurchflutet, gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen, einer Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Rechts von der Diele liegt die großzügige Küche, die ausreichend Raum für einen Essbereich bietet und weiter zum Schlafzimmer führt, welches einen schönen Ausblick über die Hagener Innenstadt ermöglicht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 57 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 4
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig von: 07.08.2023
    Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Befeuerung: Holz
    Energieeffizienzklasse: D
    • Immobilie ist verfügbar ab: --
  • Etage: 2. Obergeschoss
    Lage: Rechts vom Treppenhaus aus
    Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
    Gegensprechanlage: Ja
    Wohnungseingangstür: Holz, mit Glaselement
    Zimmertüren / Zargen: Werden noch eingebaut
    Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
    Bodenbeläge: Badezimmer bleibt hell gefliest, während in Wohn-/Schlafzimmer, Diele und Küche der Echtholzboden neu abgeschliffen und aufbereitet wird
    Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    Heizungsart: Moderne, energieeffiziente Holzpelletheizung, Baujahr 2023; elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
    Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
    Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
    Treppenhausreinigung: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
    Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten

    Zusätzlich zur Grundausstattung wird die Wohnung umfassend renoviert: Die technische Ausstattung wird erneuert, die Wände frisch gestrichen, und alle Bodenbeläge außer im Badezimmer werden neu gemacht. Bis zum Einzug wird die Wohnung komplett renoviert sein.

    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.08.2033
    • Endenergiebedarf: 129,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Holz-Hackschnitzel
    A+
    A
    B
    C
    D
    129,40 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Hagen- Innenstadt
    In Randlage der Innenstadt am Goldberg befindet sich diese Wohnung, ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar.
    In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
    Der Hagener Stadtgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
    Aufgrund der Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
    Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

    • Kaltmiete: 340 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 92,50 €
    • monatl. Heizkosten: 50 €
    • Kaution: 680 €

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