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Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Vermieten
Ratingen-West: Moderne Büroflächen in Flughafennähe (Bj. 2003)
13.240 €
20006-6752
2004
1.152 m²
25
-
Das repräsentative Bürogebäude aus dem Baujahr 2004 verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit insgesamt drei separaten Gebäudeeingängen und Treppenhäusern. Die mit einer Gesamtfläche von ca. 1.152 m² zur Vermietung angebotene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss, dass Sie bequem auch per Aufzug erreichen. Die momentane Aufteilung in ca. 25 Groß- und Einzelbüros lässt sich nach Absprache mit dem Eigentümer teils auch variabel gemäß Ihren Bedürfnissen aufteilen. Insgesamt stehen sechs Sanitäranlagen sowie eine Teeküche zur Verfügung. Sowohl Außenstellplätze also auch TG-Stellplätze können optional angemietet werden. Eine schnelle Internetanbindung ist vorhanden. Für den Mieter erfolgt die Anmietung provisionsfrei. Eine kleinere Aufteilung der Fläche ist ab 257m² möglich. Ein Ausweis der Mehrwertsteuer geschieht nicht und ist auch nicht möglich.
Bitte sprechen Sie uns für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gerne an und vereinbaren direkt einen Termin. -
Flächen
- Nutzfläche: 1.152 m²
- Bürofläche: 1.152 m²
- Gesamtfläche: 1.152 m²
- Zimmer insgesamt: 25
- Stellplätze: 30
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 18
- Garagenstellplätze: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Modernes, repräsentatives Bürogebäude (BJ 2003)
– Teilweise Klimatisierung
– Personenaufzug
– Hohlraumboden mit Bodentanks
– Datenverkabelung (Cat 7)
– Einbauküche
– Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Teppichboden
– Separater Serverraum
– Teils Akustikdecken
– Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (BAP)
– Flexible RaumaufteilungDie Ausstattung kann in Absprache mit dem Eigentümer entsprechend Ihrer Wünsche angepasst werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.10.2028
- Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die angebotenen Büroflächen befinden sich am Rande von Ratingen-West. Dieser Gewerbestandort profitiert sehr von seinen guten Verkehrsanbindungen, wobei insbesondere der Flughafen in ca. sechs Autominuten erreicht ist. Die Autobahnanschlüsse (A3, 44 und A52) sind ebenfalls nah gelegen, aber auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsverbindungen in den Düsseldorfer Norden oder die Ratinger Innenstadt ist hervorragend. Neben der guten Infrastruktur wird der Standort durch zahlreiche Hotels in der Umgebung noch attraktiver.
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- Kaltmiete: 13.240 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3.456 €
- Kaution: 39.720 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Außenstellplatzmiete: 15 €
- Stellplatzmiete (Garage): 31 €