RESERVIERT! 6-Familienhaus mit 7 Garagen in MG-Waldhausen!

Das 6-Familienhaus verfügt über zweckmäßig geschnittene Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Es wird mieterfrei übergeben. Im Moment nutzen nur die Eigentümer selbst zwei Wohnungen. Ihr Vorteil: Sie bestimmen selbst an wen Sie vermieten möchten und können von Anfang an eine gute Mieterstruktur im Haus schaffen. Gern unterstützen wir Sie bei der Vermietung.
Bis auf die linke Erdgeschosswohnung wurden alle Wohnungen modernisiert bzw. teilmodernisiert. Die Fenster des Hauses sind überwiegend isolierverglast. Lediglich die hinteren Fenster im Erdgeschoss sind noch einfachverglast. Beheizt werden die Wohnungen über eine Öl-Zentral-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasboiler. Das Haus verfügt über zwei kleine Loggien im Erdgeschoss, sowie zwei Balkone im ersten Obergeschoss und einen schönen Garten mit Südwestausrichtung. Das Objekt bietet eine gute Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. In Einzelbereichen sind Modernisierungen nötig. Bei normaler Ausführung haben wir mit einer Summe von ungefähr 20.000,- Euro kalkuliert, die noch investiert werden sollte. Diese Angabe dient lediglich der Orientierung.
Die kalkulierte Kaltmiete p.A. liegt bei 26.760,- Euro. Die Kaltmietansätze beziehen sich die auf ortsüblichen Mieten, laut Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach. Sollten Sie vorhaben, die Wohnungen auf einen höheren Ausstattungsstandard zu bringen, ist natürlich eine höhere Mieteinnahme zu generieren.