ESCH Immobilien
kontakt@esch-immobilien.de
0 21 66 . 146 180
Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage!
439.000 €
20014-AK-B-4120
1984
245 m²
705 m²
9
-
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, modernem Ambiente und attraktiven Zusatzmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das neuwertige, modern gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine große bodentiefe Dusche, hochwertige Ausstattung und stilvolles Design sorgen für ein echtes Wellnessgefühl. Ein weiterer Höhepunkt ist die Sauna im Elternschlafzimmer, perfekt für entspannte Abende. Für alle, die Wert auf Ordnung und Stil legen, erfüllt das Ankleidezimmer seinen Zweck.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 65 m² und ist aktuell vermietet. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von € 350 lässt sich Ihre Darlehensrate bequem reduzieren – eine clevere Investition in die Zukunft!
Der liebevoll angelegte Garten mit einem charmanten Gartenhaus bietet Raum für gesellige Grillabende und Familienfeiern. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer großen Garage und einem Doppelcarport, sodass auch Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht sind. -
Flächen
- Wohnfläche: 245 m²
- Grundstücksfläche: 705 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
– Dacheindeckung v. 1986
– Gas-Zentralheizung (2003)
– Fenster, isolierverglast (2013)
– Bodenbelag: Fliesen, Teppisch & Vinyl
– Sauna
– Ankleidezimmer
– Gartenhütte
– große Garage
– Doppelcarport- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2035
- Energieverbrauchskennwert: 87,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage (Wendehammer), ca. 3 km vom Betzdorfer Zentrum entfernt. Die Ortsgemeinde ist die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Betzdorf und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.
-
- Kaufpreis: 439.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.