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Stilvoll und modern wohnen in einer Stadtvilla: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Einbauküche

Gartenstr. 177, 41236 Mönchengladbach
490 €

20001-3404
1954
46 m²
2
  • Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer schönen, stilvollen Stadtvilla. Freuen Sie sich auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht-einfall. Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss und gelangen zunächst in die Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnfläche ist gut und durchdacht aufgeteilt: Offen und einladend gestaltet ist der Ess-, und Kochbereich mit Einbauküche. Der schöne und gemütliche Wohnraum hat eine angenehme Größe. In das Schlafzimmer passt ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank. Das Badezimmer bietet neben einer Dusche, ein schickes Design und durch das große Velux-Fenster eine optimale Möglichkeit zu lüften. Zur Wohnung gehört weiter ein großer Speicherraum und auch ein Waschmaschinenanschluss in der Waschküche.

    Ihre Vorteile:
    + schöne Raumaufteilung – kein verschenkter Platz
    + mit Altbaucharme – frisch gestrichen
    + zentrale Lage zwischen MG und Rheydt
    + die Hochschule Niederrhein ist fußläufig erreichbar

    Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits vor der Sanierung erstellt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 46 m²
    • Wohneinheiten: 3
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2020

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofortbezug möglich
  • Die Ausstattung im Überblick:

    + Vinylböden
    + Einbauküche (ohne Kühlschrank)
    + Bad mit Dusche und Fenster
    + erneuerte Elektrik
    + WG geeignet
    + großer eigener Speicherraum
    + Gas-Zentral-Heizung (Brennwert)
    + Wasseruhren
    + Waschküche im Keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.02.2028
    • Endenergiebedarf: 236,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    236,60 kWh/(m²·a)
    H
  • Die Wohnung liegt zwischen den Zentren von Mönchengladbacher und Rheydt in der Nähe der Hochschule und des Grenzlandstadions. Es ist eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des tägli-chen Bedarfs vorhanden.

    • Kaltmiete: 490 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1.470 €

Ihr Kontakt zu uns

Marcus Esch

0 21 66 . 146 180
     
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