Stilvoll wohnen in einer Stadtvilla: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Garten und Garage
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Ideal für 1 bis 2 Personen! Die großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer schönen Stadtvilla und ist frisch renoviert.
Freuen Sie sich auf eine außergewöhnlich großzügige Wohnatmosphäre in eleganten Räumlichkeiten.
Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Diele, von der aus nahezu alle Räume zugänglich sind.
Die Wohnfläche ist repräsentativ aufgeteilt: Neben dem großen Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und einen separaten kleinen Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit großer Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet bis zum Abend Sonne. Zur Wohnung gehört weiter die Garage sowie ein großer eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinen-/ Trockneranschluss ist im allgemeinen Waschkeller vorhanden.
Ihre Vorteile:
+ ein angenehmes Wohngefühl – hohe Decken
+ großzügige Raumaufteilung – kein verschenkter Platz
+ mit Altbaucharme – aber in neuwertigem Zustand
+ keine Renovierung nötig – unkomplizierter Einzug
Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits vor der Sanierung erstellt. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2020
Sonstiges
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Die Ausstattung im Überblick:
+ Einbauschrank und begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
+ schöner, pflegeleichter Garten
+ große Terrasse mit Markisen
+ Parkett-/ Naturstein- und Fliesenböden
+ hochwertige Einbauküche mit Siemens
Einbaugeräten und Bora-Kochfeld
+ Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ erneuerte Elektrik
+ großzügige, helle Räume
+ doppeltverglaste Fenster hinten
+ vierfachverglaste Fenster vorne
+ Rollläden, überwiegend elektrisch betrieben
+ großer eigener Kellerraum
+ Gas-Zentral-Heizung (Brennwert)
+ Wasseruhren
+ Waschküche im Keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.02.2028
- Endenergiebedarf: 236,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung liegt zwischen den Zentren von Mönchengladbacher und Rheydt in der Nähe der Hochschule und des Grenzlandstadions. Es ist eine gute Infrastruktur, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vorhanden.
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- Kaltmiete: 1.390 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 4.170 €