ESCH Immobilien
kontakt@esch-immobilien.de
0 21 66 . 146 180
Kapitalanlage > DG-Wohnung
Zu Verkaufen
Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher aber ruhigen Wohngegend von Bad Honnef!
169.000 €
20014-SU-K-3847
1971
53 m²
2
-
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von rund 53 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Diele, Bad mit Wanne + Dusche. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Für einen PKW ist in der dazugehörigen Garage ausreichend Platz.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 € zzgl. 26 € Erhaltungsrücklagen. -
Flächen
- Wohnfläche: 53 m²
- Vermietbare Fläche: 53 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2025
- zurzeit vermietet: ja
-
– Öl-Zentralheizung
– Boden mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgelegt
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– großer Balkon- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
-
Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen aber ruhigen Wohngegend in Bad Honnef, einer charmanten Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und gemütlichen Cafés ist fußläufig oder nur eine kurze Fahrt entfernt.
-
- Kaufpreis: 169.000 €
- Hausgeld: 378 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 35.21
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800 €