Gewerbeimmobilie > Wohn- und Geschäftshaus
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal, Nebenräumen und 4 Wohnungen
Preis auf Anfrage
20001-3372
1952
240 m²
132 m²
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Das Wohn- und Geschäftshaus bietet ein stufenfrei begehbares Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront und Nebenräumen. Es ist insgesamt rund 96 m² groß und wird seit Jahrzehnten von einem Optikerbetrieb genutzt. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit je rund 62 m² Wohnfläche und eine kleinere Wohnung im Dachgeschoss, die überwiegend schon langjährig vermietet sind. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Mieter.
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Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 132 m²
- Sonstige Fläche: 96 m²
- Vermietbare Fläche: 336 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
Sonstiges
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Unser Fazit: Eine interessante Immobilie mit Zukunftsperspektive, z.B. im Bereich Gastronomie mit Außenbestuhlung. Besichtigen Sie! -
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.02.2031
- Endenergiebedarf: 166,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Gute Innenstadtlage: Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Mönchengladbach-Rheydt an einem kleinen Platz mit Mittag und Abendsonne. In der direkten Nachbarschaft befinden sich beliebte Restaurants, ein Parkhaus sowie die Fußgängerzone. Der Rheydter Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.